L'assurance habitation est un élément fondamental dans la protection de votre logement et de vos biens. Pour souscrire à une telle assurance, il est nécessaire de fournir certaines informations relatives à votre habitation, notamment le nombre de pièces. Dans cet article, nous vous expliquons comment déterminer le nombre de pièces au sens foncier à déclarer à l'assurance habitation et pourquoi cette information est cruciale.  

Pourquoi déclarer le nombre de pièces pour votre assurance habitation ?

Déterminer le nombre de pièces au sens foncier de votre logement est essentiel pour plusieurs raisons :

• Estimation de la valeur du bien : Le nombre de pièces est l'un des paramètres pris en compte par l'assureur pour estimer la valeur de votre habitation. Cette estimation permettra de définir le montant de la garantie et les indemnités en cas de sinistre.
• Calcul de la prime d'assurance : La prime d'assurance habitation est également basée sur le nombre de pièces, puisqu'il est considéré comme un indicateur de la surface habitable et donc du coût potentiel des réparations ou des dommages causés.
• Éviter les litiges en cas de sinistre : En cas de sinistre, si vous avez déclaré un nombre de pièces inexact, l'assureur peut diminuer les indemnités ou même refuser de vous indemniser. Il est donc primordial de fournir une information précise et à jour.

 

Quelles pièces comptabiliser dans le nombre de pièces déclarées ?

Pour déterminer le nombre de pièces au sens foncier, il faut prendre en compte toutes les pièces principales de votre logement, c'est-à-dire :

1. Les chambres,
2. Les salons et salles à manger,
3. Les cuisines de plus de 7m²,
4. Les bureaux,
5. Les mezzanines et combles aménagés.

Certaines pièces ne sont pas considérées comme des pièces principales et n'entrent donc pas dans le calcul du nombre de pièces, comme :

• Les salles de bains et WC,
• Les couloirs et entrées,
• Les débarras et celliers,
• Les caves, garages et greniers non aménagés.

Attention aux particularités liées aux types de logements

Dans certains cas, il peut être nécessaire d'ajuster le nombre de pièces déclarées selon le type de logement :

• Logements en duplex ou triplex : Chaque niveau doit être traité séparément pour le calcul du nombre de pièces. Les mezzanines ouvertes sur une pièce principale ne sont pas comptabilisées.
• Studios et logements de moins de 30m² : Ils sont considérés comme ayant une seule pièce principale, quel que soit le nombre de chambres ou autres espaces aménagés.
• Logements avec sous-sol aménagé : Les pièces situées au sous-sol doivent être comptabilisées si elles répondent à la définition d'une pièce principale et respectent les normes d'habitabilité (fenêtre, isolation, etc.).

 

Comment répartir les pièces en cas de colocation ?

En cas de colocation, il est important de déterminer le nombre de pièces pour chaque colocataire afin d'établir correctement les contrats d'assurance habitation. La répartition des pièces doit se faire selon la proportion de chacun dans l'espace commun. Par exemple, si deux colocataires partagent un salon et qu'ils ont chacun leur chambre, ils devront déclarer respectivement deux pièces principales pour leur assurance habitation.

Le cas des pièces partagées entre plusieurs logements

Dans certaines situations, il peut y avoir des pièces communes, comme un salon ou une cuisine, partagées entre deux ou plusieurs logements. Dans ce cas, il est recommandé de diviser le nombre de pièces communes par le nombre de logements concernés, puis d'ajouter cette proportion aux pièces privatives de chaque logement pour obtenir le nombre de pièces à déclarer à l'assurance habitation.  

Comment mettre à jour le nombre de pièces déclarées ?

Si vous réalisez des travaux d'aménagement ou si votre situation change (achat d'un bien, ajout d'une pièce, etc.), il est important de mettre à jour le nombre de pièces déclarées auprès de votre assureur. La mise à jour peut entraîner une modification du montant de la prime d'assurance et garantir une indemnisation adéquate en cas de sinistre. N'hésitez pas à contacter votre compagnie d'assurance pour discuter des modalités de mise à jour et des documents nécessaires.